就在下周!南京贴本卖房的地王开盘?六合房价要冲2万/平

摘要: 谜团揭晓!

09-07 09:30 首页 365楼市


精彩提示

就在刚刚! 梦工厂地块又传出新动静;

大变动? 南京有盘将归划江宁区、雨花台区;

六合房价真的要破20000元/平了…

南京首个贴着成本卖房的地王 9月16日开盘?

鼓楼铁北最新利好!中央门商贸区将改造大升级;

……

更多精彩,往下看!


就在刚刚! 梦工厂地块又传出新动静


上个月19日清晨,南京国土局挂出8幅地块。城南2幅,江宁2幅,河西南1幅,六合3幅。从土地性质和四至等多方面来看,其中方山G50地块为此前一直关注度非常高的梦工厂地块。


(点击大图查看详情)


今天,南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2017年宁网挂第06号)中对方山G50地块(江宁区高新园方前大道以南地块)作出以下补充公告: 


该地块须配建建筑面积不少于13000平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交江宁区政府。 公告中其他内容不变。 

NO.2017G50地块小档案▼▼▼:


NO.2017G50地块要求竞买人或其控股股东的下属控股公司须拥有自主知识产权的动漫形象。竞买人应具备国内房地产开发一级资质,该地块不得联合竞买。该地块内住宅用地面积约19.58公顷,实际以建成后实测面积为准,但不得超过20公顷。该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%建筑单体预制率不低于30%,二类居住及商住混合用地的成品住房比例为100%。


该地块为江宁区高新园方前大道以南地块,东至正方大道,南至现状,西至现状,北至吉印大道。总用地面积421180.50平米,出让面积350184.01平米,住宅70年、商业40年,规划用地性质为商业用地、娱乐用地、商住混合用地、二类居住用地。综合容积率1.35,挂牌出让起始价45.1亿,最高限价70亿。

该地块将于2017年9月20日9:00进行网上竞价。


(梦工厂区位图)

梦工厂最新实景图▼▼▼

目前,园区正抓紧办理梦工厂项目一期用地的征、供地工作,力争今年年内主体开工建设。此外该项目配套道路已开工建设,预计今年年内可建成


大变动? 会议决定南京有盘归划江宁区、雨花台区


据南京网络问政最新发布:关于九都荟、都荟南苑归划中跨雨花台区、江宁两区,目前经公安部门协调,户籍均落在雨花台区。具体事宜可咨询电话83635637、83635639。


有网友惊慌高呼:小5妹请问这是真的吗?我的天呐!我的学区难道要被划分到雨花台区了?


随后小5妹打电话咨询,获悉:目前这只是会议上的一个决定,具体的教育资源怎么统筹暂时还未定。


六合房价真的要破20000元/平了…


荣盛首府作为包揽六合两个第一的“双冠王”,(第一个全精装楼盘,区域内即将创造的单价第一),近期公开了精装样板间。小5妹的同事小北君带着大家的好奇心特去现场进行了实探,下面和大家分享一下项目的具体细节。

▼▼荣盛首府位于大厂,售楼处位于葛中路(扬子二中旁),也就是原来的荣盛文承苑售楼处,项目紧邻紫艺华府和荣盛文承熙苑,与售楼处并不在一处。目前售楼处和样板间都已公开,想要了解的可以去售楼处看一下。

▼▼荣盛首府共规划了12栋18F高层住宅和一栋4万方的商业综合体预计9月底首开1、2、3、5、6号楼,面积为108-169㎡,共计432套房源。

项目主打改善,一梯一户设计,共有8个户型,108—172㎡,三房、四房不等。目前售楼处一共有三种户型的样板间,分别是108㎡、135㎡和172㎡。其中最受关注的是172㎡四室两厅两卫的户型,共72套,全部在5号楼,首开将全部推完,5号楼也是项目的楼王。下面一起来看一下此次公开的三种户型的样板间!

172㎡四室两厅三卫户型



108㎡三室两厅一卫户型


135㎡四室两厅两卫户型


置业顾问介绍,荣盛首府的精装修价格在3500/㎡左右,放风价20000元/㎡,至于最后开盘的价格要以销许价格为准。按目前的蓄水情况,首开大概率要公证摇号。

南京首个贴着成本卖房的地王 9月16日开盘?

上周有消息传麒麟前地王——京奥港未来墅,最终获批的物价为25000-27000元/㎡。地价超22000元/㎡的京奥港未来墅,年初的放风价为4万元/㎡,之后一段时间28000-29000元/㎡,到现在最低25000元/㎡,确实让不少人大吃一惊!甚至有网友断言,开发商妥妥得亏本赚吆喝呀!所以,啥时候开盘也成了关注的焦点。


据小5妹收到的网友爆料:上周五,京奥港未来墅的置业顾问发送短信通知,京奥港未来墅将于9月16日首开,均价25000-27000元/平方米。并通知意向购房者带资料到售楼处登记VIP。


那么这个消息属实吗?经过小5妹和京奥港未来墅售楼处确认,最新消息是:目前物价已经获批,销许尚未办理下来。一般来说,办理销许通常需要5-7个工作日,所以京奥港未来墅预计9月上旬首开


那么,地价超22000元/㎡ 的麒麟前地王真的亏本卖?


据小5妹了解到,京奥港未来墅近期首开推1、2号楼高层楼栋,共156套毛坯房源,面积107㎡、131㎡、141㎡,均价25000-27000元/㎡,一房一价,具体以开盘公示为准,预计2019年上半年交付。另外5号楼可能不在首开的行列。


户型分布为:A01栋25层,为2梯四户,中间为107㎡,两侧边户为131㎡。A02栋全部为141㎡,共28层,两梯两户,等同于一梯一户。


超过2万2的地价,25000-27000元/㎡的房价,可以说限价政策给买房人送了一个大大的福利。

来看看即将加推的3个户型户型图:

京奥港未来墅A户型图107㎡ 两室两厅一卫


京奥港未来墅B户型图131㎡ 两室两厅两卫


京奥港未来墅C户型图141㎡ 三室两厅两卫


此前1-7月份已公示规划的40多幅住宅地块,年内"刷"出规划的宅地已经超过50幅。这其中有相当一部分也是楼面价接近或超过2万元的高价地。


截至目前,南京楼市尚有33幅楼面价2万+以上的住宅地块未入市,基本都是近两年拿的地,这其中已有28幅地块规划已经出炉,接近全体亮相,然而年内有望入市的项目至今也不超过10家未来这些高价地上线是否会被限价呢?


(图片来源:每日楼市)

鼓楼铁北最新利好!中央门商贸区将改造大升级


就在昨天,鼓楼传来重大消息!南京西站搬迁有了最新进展。中央门商贸区将进行改造大升级,用10年左右时间打造鼓楼新铁北。同时,近期鼓楼还将签约27个重大项目。


鼓楼铁北片区整个规划范围,约15平方公里。鼓楼铁北片区的改造大幕即将拉开,下半年,重组铁北建设开发指挥部,力争用10年左右的时间,呈现一个创新创业、生态宜居的新铁北。


中央门商贸区改造大升级!

9月4日,2017“金洽会”鼓楼区专场新闻通气会上发布最新消息,中央门商贸区即将大变样,未来打造中央门市民生活广场。


中央门商贸区拟打造形成“三带四组团”的空间布局。其中的轻轨休闲游憩带,计划将商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线连接南京火车站与滨江地区,串联码头、老火车站、狮子山、护城河等景点,一路坐着轻轨游玩,令人充满期待。


  中央门商贸区效果图 


轻轨休闲游憩带商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线,连接南京火车站与滨江地区,串联码头、老火车站、狮子山、护城河等众多历史和景观资源。


建宁路商贸商务发展带:商贸商务的重点和亮点项目布局于建宁路两侧,北侧形成商贸集聚区,南侧形成商务集聚区。


金川河北岸风光带:依托金川河改造工程,配套精致商业体验功能,打造亲水休闲街区。


核心商贸组团:位于南瑞路与中央路之间,通过金桥、玉桥等老牌商贸市场转型以及新建综合体、主题购物中心等商业商务设施建设,形成中央门商贸区“市民生活广场”的核心。


铁路功能组团:原西站货场所在地,通过整体再开发,以商务办公功能为主,主要发展铁路运输管理、经营、现代物流等铁路相关产业。


科研创意组团:主要发展创意设计、科技研发、商务办公产业。


亲水宜居组团:位于本区最西段,规划建设以居住为主要功能的生活社区。


南京西站搬迁有了最新进展!


对于备受关注的南京西站搬迁时间问题,鼓楼区政府网络发言人给出了最新答复,将在尧化门货场、郭家山机辆设施工程和建宁路铁路联合大厦建成后,再进行西站搬迁工作。


目前,这三大工程均在建设中,暂时无法明确搬迁时间此外,还透露,搬迁后南京西站原址规划将做为文物保留,并建铁路博物馆。


27个重大项目即将签约


此外,9月11日起举行的鼓楼区2017年金洽会系列活动上,该区27个市区重大项目将正式签约,总投资176亿元。

一个小目标:月供5万

最后 小5妹送福利啦!! !

上周日,100多位365楼市的铁杆粉丝冒雨来参加了我们的南京房产增值报告发布会和生日聚会!也有许多没能来到现场的网友表示可惜,今天小5妹就为大家奉上精彩的视频~增值100%!今天南京发布首份房产增值报告 5条买房铁律必看


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本文部分来源:南京区街一号、安家城东


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