住宅的人性化打造,绿城龙湖万科原来都是一个套路,学会这些细节就够了!

摘要: 众多细节背后的设计原则其实是一样的,所有需要解决的问题,无非就是在人和物两个元素之间的组合。

09-06 22:17 首页 明源地产研究院


近几年,也可以发现各种产品发布会非常多,房企纷纷修建护城河,对于产品力和工匠精神的追求更加积极,“修炼内功”,回归产品本质。


房企在人性化打造的细节方面越来越丰富,万科三好住宅新标准涵盖21类,85项细节。绿城有100个人性化的魔鬼细节,金地推出的五心精装家,提取出15个系统,50个价值点。龙湖从“五重景观”又拓展出“五维景观”。

 

但是事实上,越是仔细研究越会发现,各个房企的产品体系虽然不同,但是众多细节背后的设计原则其实是一样的,所有需要解决的问题,无非就是在人和物两个元素之间的组合

 

要充分挖掘人性化的产品力,要解决的其实就是三个问题:1、物和物之间如何摆放,让使用空间最大化。2、人和物之间如何互动,让生活更安全、舒适、便捷。3、解决人和人之间的关系,如何增进联系又防止相互干扰

 


01

科学设计物和物之间的关系

实现空间最大化

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住宅的设计是一个系统工程,比一般的工业设计要复杂的多。对于小户型的产品来说,最大的人性化就是空间的最大化利用。人性化的住宅设计要协调好物和物之间的空间关系,主要就体现在大空间的拓展、小物件的空间占用和摆放顺序三个方面。

 

1、空间优化


说到空间优化首先会想到各种收纳系统,但是事实上最根本的空间优化还是在结构上,一方面结构要更省空间,同时也要在视觉上拓展空间。举例来说:


推拉门入墙设计:香港新鸿基地产将户型内部的隔断墙设计为【夹层墙体】,配合精装修推拉门,节省门后的死角空间。推拉门轨道设置在墙体内部,与墙壁融为一体。47㎡ 的户型节省了超过3㎡ 的空间,将5㎡的次卧和公卫打通,合理设计成为套房,却丝毫不会觉得拥挤。

 


视觉空间拓展:龙湖客厅顶部8层石膏线,通过设计在视觉上拉伸空间高度。在成都豪宅产品内部通过多层次的石膏线排布,拉伸人们视觉上对层高的感觉,使3.1的层高看上去像3.2米甚至3.3米。



同样的视觉化设计,还有厨房的同色系砖和双色橱柜拉伸空间,吊柜和地柜的颜色是不同的,深色在下,浅色在上,形成对比层次感,同样可以形成视觉上的拉伸效应,看上去会觉得厨房的层高比实际的要高一些。


 

2、收纳系统


其次就是一直以来重点关注的收纳系统,解决的是如何在同一个空间之内,收纳尽量多的物品,利用空间上下的层叠关系,把不同的功能整合到一起


例如:香港橱柜、酒柜、烹饪电器、冰箱、洗衣机全部一体化的设计,所有家居功能一站式解决,从上到下配置最优空间方案。



对桌子和床下方的低频使用空间进行挖掘,发现家里巨大的收纳潜力。香港立奥坊利用餐桌吧台下方的空间放置冰箱,将冰箱位和餐桌位合二为一,用餐时的活动动线简单,空间使用高效。


 

厨房充足、细致的收纳空间,丰富收纳,合理分类,既能满足功能需求及功能细分,同时也能保证厨房的干净整洁。


 

玄关收纳:万科认为具有强大收纳空间的多功能玄关非常有必要,既要便于换鞋,放置进门随身物品,同时又有充分的空间放置当季鞋和过季鞋。4类满载鞋柜,可满足约150双鞋的收纳需求。考虑到女性冬季靴子的放置,设计了可灵活调节的隔板。



卫浴柜U形抽屉:在潮湿环境的卫生间,保存好琐碎物品,留出台盆下水位置,提升下柜空间的利用效率。



卫生间悬挂式柜体:悬挂式柜体设计,使得柜体下面能腾出30到40厘米的空间,这个空间可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件。


 

3、动线设置


合理优化家居动线能明显提升空间的使用感受,提升居住舒适度。

例如,之前明源君给大家分享过的香港新鸿基地产47㎡双套房户型,卫生间双开门设计,公卫私卫随意转化,优化家居动线。



房间内各个物品的功能设置布局,直接影响到生活动线,通过科学的人性化设计大大提升居家体验。


△《小家,越住越大》插图

 

 

02

人和物之间的互动设计

让生活更有温度

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人和物之间如何互动,需要解决的问题是:让生活实现“安全-便捷-舒适-自动化”四个层次的升级。

 

1、 安全性升级


对细节的人性化设计,很大程度上是反映在对弱势群体的关照。例如是不是能照顾到老人、小孩的日常活动。从使用安全的角度出发,几乎所有的细节都有提升的空间


例如很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节,就是爱心挂钩,但是再多加一点心思就可以让设计更加安全和人性化。

 

爱心挂钩:华润在挂钩外围设计了一个圆形保护圈,这样一来,挂钩不用时就可以收回保护圈里,以此降低被挂钩误伤的可能性。


 

大堂门禁系统:入门需刷卡或指纹,出门伸手红外线感应开门。值得一提的是所有项目都有防撞护栏,防止儿童误站到开门处夹伤。



厨房煤气报警系统:使业主在煤气泄漏时第一时间发现危险隐患,保障业主生命安全。

 


柜体樟木板:在主卧衣柜放置1-2块樟木板替换原衣柜层板,降低使用樟脑丸的健康隐患,达到防蛀、防霉和杀菌功能。


 

2.    便捷化升级


便捷化照顾的不是生活必需的细节要求,相较安全性在需求层次上是更高级的,体现出的是一家房企的工匠精神


例如郑州有一家本土房企永威置业,找到全市最大尺寸的电动车,来设计入户门尺寸,为的就是让业主骑着电动车不用下车就可以刷卡进小区。

 

多此一举的便捷化打造让这家开发商显得更有情怀和温度,甚至绿城高管都认为这家房企值得学习。但是,便捷化设计一定是建立在对生活的深刻洞察基础之上的。举例来说:

 

无障碍进户门:为了照顾老人、病人的特殊需求,绿城在常规尺度上,将进户门净宽增加到1000mm,这样能够方便轮椅进出。进户门左侧预留400mm开门空间,方便轮椅者开门。


 


入户门锁:很多房子要么是钥匙要么是密码,但老人、小孩经常会忘记密码或忘带钥匙,绿城的入户门锁采用钢木混合结构,有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式(选配)。忘记密码或忘带钥匙,还可以通过指纹开门,对家人的关怀不要太贴心。

 


微缓坡设计:园区内的人行道和单元门均采用了微缓坡设计,孩子儿童车和坐轮椅的老人都可以从地面停车场直接推进家门。供轮椅使用的坡道设置两道不同高度的扶手,分别为65厘米和85厘米,方便不同的需求。

 


可替换门框设计:门框底部使用时间长了以后,容易发霉变黑、破损、或是被虫蛀,将门框套离地面十五公分设计为可独立更换,不需要更换整个门框,能够节约维修成本。对舒适人居的打造不仅局限于入住时,甚至为入住多年之后的实际场景提供解决方案。



三段式卫浴门:考虑到体型肥胖者的出入需求,三段式卫浴门和传统的两推门淋浴屏相比,节约空间,开口尺寸做到最大,同时还方便新手父母给宝宝洗澡。



无高差淋浴间:为便于老年人淋浴,淋浴房与卫生间干区无高差,中间位置设计条形地漏,防止淋浴房水过多溢出到卫生间干区。



一键开关断电:日常上班或出远门时,换好鞋子后,发现某处灯或电源未关,也不用麻烦再换鞋折回去,在玄关处一键轻松切断电源(除冰箱),方便更安全。


 

3.    舒适性升级


对舒适性的追求是没有止境的,随着技术的不断升级,住宅的标准配备也会不断的更新换代,对于房企(尤其是做精装修的房企)来说,紧跟时代是唯一的方向。

 

除霾新风系统:实现室内空气24小时不间断、持续更新。正压式整体送风换气,低能耗、低噪音,不开窗也能享受新鲜的好空气;


 

温暖干燥系统:在浴室配置干燥系统,不仅配备暖浴快,更有镜柜下方的暖足机,从头到脚,让人置身于温暖如春的美妙环境中。


 


电热毛巾架:电热毛巾架的设计,不仅能够将潮湿毛巾变干,还能有效杀死上面的各种病菌,同时,对于毛巾的收纳也非常方便。



吊柜下口工作灯:850mm-1650mm为最易使用的黄金高度空间,但是这个高度在厨房台面上切菜时,灯光安装在房顶会导致光线不足。在厨房吊柜下口特别安装工作灯,用于台面操作照明,做饭随时都能光线充足。

 

 

4.    自动化升级


智能灯光场景控制:万科豪宅项目中的配备,不同的生活场景下,灯光由你设置,比如派对、晚餐、阅读或入睡,都可以做到一键切换。



洁具可遥控:卫生间采用的是顶级杜拉维特智能洁具,可以根据男女主人不同习惯,设置水温、水量大小,时间,一键选择,且可通过遥控进行控制。



电动窗帘部分项目还配备了一键电动窗帘设定,手机上设置起床时间,窗帘会自动拉起,灯光的色温与室内的温度略微调高。



入户感应灯:开门后玄关灯自动亮起,免除黑暗中寻找开关困扰。绿城在室内关键区域设置了人体感应智能灯,全自动感应功能。人机互动,智能又便捷。



社区智能灯光系统:前两天,明源君给大家分享的,龙湖社区的智能化灯光控制,也是一个极度精细和自动化的人性化细节。根据不同时间段的自然光线,进行灯光的补充,推敲灯光随时间的细节变化,让灯光环境保持在一个友好的范围里面,以前的灯光过于刺眼、或是过于昏暗的情况都不会再出现。



 

03

把握人和人之间的距离

动静分区防干扰

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住宅社区人性化设计要注意,人的自我性和社会性之间的平衡,也就是说既要满足社交性的需求,又要防止产生对私人空间的干扰。


1、 社交:共享空间设计


社区公共空间:大量的标杆房企都已经在进行积极的尝试【社交型公共空间】的打造,龙湖的社区,全面配套户外插座、园区WiFi、宠物天地、婴儿车停放点等一系列边界元素,构成可休憩、可玩耍、可交流的室外会客厅。金茂、融创、中梁在公共空间打造领域,也都有大量的产品创新

《你还没搞懂五重景观,龙湖又创造出五维景观,再不学就要被抛弃了!》这篇文章中,明源君有进行详细的分享。回看文章可以进行详细的了解。



门厅、候梯厅、楼梯间、走廊等作为日常生活的必经之路。这些空间不仅承载着交通功能,更是楼内住户接触最频繁的地方。适当扩大面积,引入自然光线,设置坐椅、绿化等公共设施,有利于缓解等候电梯时的烦躁不安心情,也为同一层居民创造了一个日常活动空间。


电梯厅:空间尺度是电梯空间设计的关键。1500mm是等候电梯及开门入户等行为互不干扰的最小尺寸,另外考虑到残疾人轮椅回转的最小半径和病人担架的使用,所以候梯厅深度要做到1800mm~2000mm最好。

 

2.    防干扰:降噪设计


室内防噪音:社区公共活动空间和室内个人私密空间,防止相互干扰。三层中空玻璃静音,将室外噪音降至最低,同时具有隔热、防腐、防尘、密封等特性。



万科有项目在入户门装了静音器与防撞条,户内门也安装了静音锁。在开阖之时,做到几乎没有声响,尽量将室内声音降至45分贝以下。


 

起夜灯:绿城卧室、客厅设置夜灯,不开灯即可在夜间进入盥洗间,避免对家人的干扰。还有什么比对家人的关爱更走心的细节。

 


电梯井道:布置不应紧邻卧室,避免电梯运行噪声对住户的起居形成干扰;最好也不要紧邻客厅布置,否则必须采取隔声、减振的构造措施。


总之,对于房企来说,只要能做好空间优化,解决物和物之间的关系。完善人和物之间的互动关系,让生活更安全、舒适、便捷。同时解决好人和人之间的关系,做好社群性营造。三管齐下,解决好人性化打造的三大块领域,产品不愁没有竞争力。

 


作者:明源地产研究院 苏兮微信号:changle8068,(以上资料部分来自网络及万科、绿城、龙湖,表示感谢)



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