一种神奇的防水施工法,质量大幅提高,成本还少了30%

摘要: 近些年来,住宅工程“三小间”(卫生间、洗漱间、厨房间)渗漏问题一直是难以根治的质量通病,不仅严重影响住户的使用,还给楼盘品质和企业品牌形象带来不小的负面影响。

09-06 22:17 首页 明源地产研究院

热爱学习的地产工程人,明源君温馨提醒,想要免费阅读更多同类型干货文章,请点击本文底部【阅读原文】


近些年来,住宅工程“三小间”(卫生间、洗漱间、厨房间)渗漏问题一直是难以根治的质量通病,不仅严重影响住户的使用,还给楼盘品质和企业品牌形象带来不小的负面影响。


经过调研发现,三小间渗漏问题很多都出现在立管根部周圈。对此,中南地产采用了新型一次成型止水节工艺。实践证明,其渗漏率大幅下降,而且比传统施工方法工期更短。下面一起来看看这种“一次成型止水节”新工艺是如何“又快又好又省”地解决三小间管根部渗漏问题。


传统“三次成活法”吊模工艺


1、传统“三次成活法”吊模工艺介绍


管道穿楼板吊模做法,对产品渗漏问题起到一定的作用。 由于住宅工程三小间分布范围广,存在点多面广的现状及吊模工艺存在工序多、施工周期长,工序质量要求高等工序特点,施工管控难度较大、施工成本较高、质量难以有效控制是三小间管根周圈渗漏的重要原因。


由于“三次成活法”吊模工艺需要对预留洞口进行凿毛、清理、湿润、吊模、分层浇筑、分层防水施工等工序,存在工序多,当批量实施时难以保证每道工序按标准实施到位,故导致施工管控难度较大,质量难以有效保证。同时由于人工成本越来越高,势必引发施工成本较高等问题。很多项目吊模立管根部存在渗漏水问题,影响了产品质量,如下图所示:

 


2、立道根部吊洞“三次成活法”施工工艺流程


(1)浇筑细石混凝土前,先在洞口侧壁进行打毛,再刷一道素水泥浆后,用微膨胀混凝土(C30,石粒径5~10mm,坍落度28mm左右)分两次认真浇捣密实,第一次浇2/3厚,等24h后刷一道JS水泥基防水,然后进行第二次微膨胀细石混凝土浇捣,并且保证管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡,有设计要求按设计要求找坡。管口封堵时,班组必须派专人进行跟踪施工。


 

(2)两天以后方可拆模,并进行24h洒水养护。洞口混凝土需养护7天以上,同时做好防护工作,防止期间碰撞管道。




(3)做好堵洞工作后,在管洞周边灌堵漏剂,并在管道半径200mm内做好二道加强防水层。




(4)所有防水施工完成以后,应进行48小时蓄水试验,合格后方可进行隐蔽验收,在保护层施工过程中要特别注意对防水层的保护。


一次成型止水节工艺


1、一次成型止水节工艺介绍


现浇型止水节工法的目的在于提供一种结构简单、操作方便、无需预留孔洞的现浇型“止水节”。在施工时,它直接被安装在建筑支模板上再将该“止水节”的管身与现浇板面一次浇捣成形,这样,止水节周围的混凝土为均匀的一体,不易出现开裂的现象。它改变了传统楼层楼面管道安装中采用预留孔洞的安装施工方法,避免了预留孔洞在安装中由于补洞不密实、收缩等原因引起的渗漏。详下图:


现场安装固定照片

 


临时封堵保护照片

 

预埋拆模后照片


2、一次成型止水节工艺施工流程




3、一次成型止水节工艺施工实例过程


(1)在已经固定的模板上根据轴线进行定位、固定安装止水节。



 

(2)止水节定位固定完成后必须采用黄砂或木屑将其填实并用胶带密封严实。



 

(3)止水节准确定位并用铁钉固定牢固后开始绑扎钢筋剂,混凝土浇筑完成后养护效果。



(4)砼浇筑完成,拆模完成后效果。

 



(4)管道吊装完场效果.



(5)管道吊装完场效果




技术经济比较



综合各项可知,“一次成型止水节工艺”比传统“三次成活法”吊模工艺有了新的改进,整体提高了一个档次,也克服了传统工艺缺陷,降低了成本,节省了施工工期,并且提高了工程进度和工程质量。


作者:中南置地技术研发中心 程江华、陆倩。


更多工程细节做法、标杆房企案例,请点击【阅读原文】


首页 - 明源地产研究院 的更多文章: